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美國也有學區房?赴美留學群體成美國購房主力

文化產業網教育2019-09-23 10:02:45 閱讀

孩子的教育問題一直是國內家長們非常關注的。發達國家先進的的教育資源,成為目前很多家庭關注的重點,其中,尤以赴美留學者最為多見。美國是擁有名牌大學最多的國家,百分之八十的優質教育資源都在美國,像常青藤盟校、哈佛、史丹佛、加州大學等。 根據《2018美國門戶開放報告》顯示,2017~2018年度,在美留學生中,來自中國的留學生數量達36萬人,占比高達33%,每三個留學生里,就有一個中國人。中國是美國的最大生源國,同時也已經連續八年位居赴美留學生來源地的首位。如此龐大的留學群體,去到美國當地學習,首先要解決的就是衣食住行等諸多問題。據統計在整個2016年,中國留學生為美國經濟“貢獻”了125.5億美元(約合840億人民幣),涉及學費、住宿費、生活開銷等方方面面。 也有些家長采取另一種措施——赴美生子,利用美國法律中的“落地公民權”,在美國生下孩子,讓孩子一生下來就具有美國國籍,直接享受美國的教育資源。然后,孩子滿月之后,有些家庭會先把孩子帶回國內上學,把語言學好,然后等到孩子讀初中、或者高中的程度再送去美國繼續學習;也有些家庭直接選擇讓孩子在美國長大,孩子在美國可享受公立小學至高中13年免費義務教育。前幾年上映的一部電影《北京遇上西雅圖》,講的就是這種情況。 作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物,學區房不只是中國特色,美國也有學區房,在近年來的中國人投資美國房產潮中,很大一部分是為下一代教育考慮的,因此學區房也被賦予了特殊的投資期望,在赴美留學火熱的當今,美國學區房也正在經歷一波投資熱潮。從美國房產歷史來看,自1996年開始的房地產繁榮于2006年結束。2008年的次貸危機將中止了這一輪美國房地產市場的繁榮。近幾年,美國經濟回暖,房地產市場也跟著升溫。據記者了解,許多非知名城市的價格已經超過了上一輪房地產市場的巔峰,比如丹佛和達拉斯的價格,比2006~2007年高出約45%。與此同時,西雅圖和波特蘭等熱門城市也比之前的峰值高出約20%。美國現有房屋價格中位數比之前的峰值高出約12%。 Grace桂在洛杉磯一家名為Remax888的房地產經紀公司已工作多年,作為資深經紀人,她說:“在目前的赴美購房人群中,子女教育是主要驅動因素之一。”前不久,她剛剛幫助來自福建的王先生在爾灣(位于美國加利福尼亞州橙縣)過戶了一套住宅。從看房到交易過戶,僅用了一周時間。Grace桂說:“先生之所以如此迅速的完成購房交易,為的就是讓兩個小孩可以盡快辦理入學,適應和融入到美國生活。”也有的家庭在赴美生子之后,會先行投資購買了一套學區房,為了小孩將來的上學做規劃。“購房的決策是他們的明智之選,不但短期內作為投資可以得到穩定的回報,長遠考慮也為小孩上學做了充分的準備。隨著加州大洛杉磯地區房產逐年的增值,投資學區房可以得到投資回報的同時,房屋也是逐年有升值空間。”同樣來自這家公司的Shirley Tan說。 伴隨美國社會和政府局勢的不斷變化,赴美留學和購房似乎正在變著逐漸嚴格起來。CoreLogic首席經濟學家提醒中國購房者,投資美國房產當警惕房產價值波動。Grace桂最后建議說:“在美購房手續復雜繁多,與國內有很多不一樣的地方,最好找一個經常與中國買家打交道、且信譽良好的經紀人。與其他國家不同,在美國,不管是買家還是賣家都有自己的經紀人。買家經紀人只對買家負責,將買家利益放在首要位置。因此,找一個值得信賴且可隨時溝通的經紀人至關重要。”

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